Campaña Pueblo Libre · #M&V027_26 · 19 Set 2026

Desglosar el precio

US$ 117,000 el departamento y US$ 13,000 la cochera, como pidió Juan. Se editan los anuncios que ya corren: no se crea ninguno nuevo.

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Lo único que no se arregla con texto

El video del anuncio 2 tiene «$132,000» quemado en pantalla. Hay que reexportarlo, y eso lo hace el filmaker de Juan. Mientras llega, el copy del anuncio 2 lo dice de frente y lo convierte en «bajó de precio» — resuelto en el Paso 6.

Antes de empezar

Abre Chrome con el perfil Real State (business.corp.rs@gmail.com). Con otro perfil no ves la cuenta de Juan.

Lo que ya está hecho y en vivo: el bridge depa-pueblo-libre.pages.dev con el precio nuevo, el dashboard de Juan, y los cinco artes del anuncio 3 repintados a $117,000. Falta solo lo de Meta.

Lo que sí cuesta editar (dilo así si Juan pregunta)

Cambiar el texto de un anuncio vivo lo manda de vuelta a revisión y le reinicia el aprendizaje. Pero en esta campaña casi no cuesta: a S/10/día nunca salió de «aprendizaje limitado» — necesita ~50 conversiones en 7 días y hace 4–7. No hay aprendizaje que perder. Editar, además, conserva el anuncio con sus comentarios y sus «me gusta»; uno nuevo empieza de cero. Juan tiene razón en preferir editar.

Paso 1

Abrir PL-AD1-INICIAL

Es el anuncio del reel, el que no tiene precio quemado. Este se cambia sin problema.

Abrir el editor del anuncio 1 →

Baja a «Contenido del anuncio» → «Configurar contenido».

Paso 2

Anuncio 1 · texto principal

Reemplaza todo el texto por este. Los números de Mivivienda ya están recalculados sobre US$ 117,000: inicial 7.5% = S/ 29,400, convencional 20% = S/ 78,400.

US$ 117,000 el departamento. La cochera va aparte: US$ 13,000, y la tomas solo si la necesitas. 59 m² en Pueblo Libre: dos dormitorios, dos baños y balcón en el piso 9. Entra en el Nuevo Crédito Mivivienda, así que la inicial puede ser S/ 29,400 en vez de los S/ 78,400 que pide un crédito convencional. Son S/ 49,000 menos para poder entrar. Y ya está construido, ya está habitado: te mudas cuando cierres, no en 2028.

Paso 3

Anuncio 1 · título y descripción

El título es lo más leído en móvil: ahí va el precio.

59 m² en Pueblo Libre · US$ 117,000

2 dorm, 2 baños · cochera aparte · entrega inmediata

Paso 4

Anuncio 1 · guardar

Botón «Publicar». Vuelve a pasar por revisión de Meta: normalmente minutos, a veces horas. El anuncio sigue entregando con el texto viejo hasta que aprueben el nuevo, así que no hay hueco de entrega.

En la pantalla de publicar, deselecciona los 4 borradores de captación. No deben salir hasta regularizar agosto.

Paso 5

Abrir PL-AD2-RECORRIDO

Es el del recorrido donde Juan sale a cámara. El video muestra $132,000 en pantalla.

Abrir el editor del anuncio 2 →

Paso 6

Anuncio 2 · textos

El video seguirá mostrando $132,000 hasta que el filmaker de Juan lo reexporte, así que el copy lo dice de frente: la contradicción se convierte en señal de «bajó de precio», que es de las que más mueven a la gente.

US$ 117,000 el departamento — el video todavía muestra el precio anterior. La cochera va aparte: US$ 13,000. En Pueblo Libre hay departamentos preciosos que entregan en 2028. Este no. Este ya está construido, ya está habitado, y la piscina de la azotea ya tiene agua. El gimnasio, el coworking y la sala de reuniones funcionan hace dos años — no son una promesa en un plano. 59 m², dos dormitorios, dos baños y balcón en el piso 9. Y sigue entrando en Mivivienda.

Bajó a US$ 117,000 · ya construido y habitado

Piso 9 con balcón · cochera aparte US$ 13,000

Guardar y publicar igual que el anuncio 1.

Paso 7

Anuncio 3 · los artes ya están repintados hecho

Los cinco PNG de Juan decían $132,000 arriba y «2 dorm + cochera» abajo. Las dos cosas quedaron falsas con el desglose, así que repinté esos dos textos sobre el mismo degradado: ahora dicen $117,000 y «59 m² · 2 dorm · 2 baños». El arte no se rehizo.

Los archivos nuevos llevan el sufijo _117k y están en la misma carpeta:

/Users/macbookpro/Claude/O&D — Campaña Depa Pueblo Libre/creativos-AD3

Dónde	Archivo	Medida
Feeds	PL-AD3_4x5_balcon_117k.png	1122×1402
Stories y Reels	PL-AD3_9x16_balcon_1080_117k.png	1080×1920
Columna derecha	PL-AD3_16x9_balcon_117k.png	1672×941

Los originales con $132,000 siguen ahí sin tocar, por si Juan prefiere los suyos.

Paso 8

Anuncio 3 · textos y subida

Abrir el editor del anuncio 3 →

Sigue en borrador desde el 5 Set. Falta subir la imagen y eso solo lo puedes hacer tú: Meta abre el diálogo de archivos del sistema y la automatización no lo puede tocar. Contenido multimedia → Cambiar → Subir.

Y reemplaza los textos, que todavía dicen 132k:

Un departamento vacío no renta. Uno entregado, sí. US$ 117,000 el departamento: 59 m² con dos dormitorios en Pueblo Libre, en un edificio con piscina, gimnasio y coworking ya operativos. Se puede poner en alquiler la semana que cierras — no hay que esperar la entrega de obra ni el equipamiento de las áreas comunes. La cochera va aparte, US$ 13,000: la tomas solo si la necesitas para el inquilino. Los números completos 👇

59 m² en Pueblo Libre · US$ 117,000

Entrega inmediata · cochera aparte US$ 13,000

Antes de publicar, apaga la extensión «Lo más destacado del sitio web»: son 9 imágenes que Meta puede inyectar encima del arte de Juan.

Paso 9

Revisar las vistas previas

En cada anuncio, mira la vista previa de Feed, Stories y Reels. Tres cosas:

Que arriba diga O&D Inmobiliaria y no «RS Business Corp».
Que en el anuncio 3 no se corte el $117,000 de arriba ni el «Dpto en venta» de abajo.
Que ningún anuncio siga diciendo «cochera incluida»: ya no lo está.

Paso 10

Verificar que el bridge coincide

Abre el enlace del propio anuncio y confirma que la página de destino dice lo mismo. Ya está desplegado, pero conviene verlo con los ojos del que hace clic.

Abrir el bridge →

Debe decir US$ 117,000 grande, «Cochera opcional US$ 13,000» debajo, y la nota de Mivivienda aclarando que se pueden comprar juntos o solo el departamento.

Lo que queda fuera de este paso a paso

El video del anuncio 2. Pedirle a Juan el reexport con $117,000: es cambiar un número, su filmaker lo hace en minutos. Apenas llegue, se reemplaza el video y se le quita al copy la línea del precio anterior.
La cochera y el crédito. Si el banco financia solo el departamento, el comprador necesita los US$ 13,000 en efectivo aparte y el gancho de «inicial baja» se le cae encima. Confirmar con Juan que la cochera entra en la misma operación y en el mismo crédito. El bridge ya lo dice así.
Alcabala. Si el departamento y la cochera se transfieren en dos operaciones, cada una descuenta su propio mínimo no imponible de 10 UIT. Puede ser un ahorro real para el comprador y un argumento de venta, pero hay que confirmarlo con el notario antes de decirlo en un anuncio. No lo puse en ningún copy.
El bono del buen pagador no cambia. A US$ 117,000 el departamento queda en ≈ S/ 391,000, todavía por encima del tramo de S/ 367,600 donde el bono aplica. Sigue entrando a Mivivienda, pero sin bono. Para alcanzarlo habría que bajar a ≈ US$ 110,000, y eso no es lo que Juan pidió.